Hacienda grava la plusvalía obtenida sobre el valor del terreno expropiado
El valor añadido que se obtiene al quedar fijado por sentencia el justiprecio de los terrenos expropiados respecto de su precio inicial tributa en Sociedades. La Dirección General de Tributos lo considera una “renta a efectos fiscales y contables” al igual que los intereses.
El nuevo escenario de crisis inmobiliaria acompañada de la nueva Ley de Suelo aventura una etapa de crecimiento de las expropiaciones, que permitirá a los ayuntamientos sacar suelo al mercado para impulsar la Vivienda de Protección Oficial –VPO– y obtener financiación con la que sanear sus maltrechas cuentas.
Las empresas pueden enfrentarse en los próximos años a un número cada vez mayor de procedimientos expropiatorios, lo que les obliga a examinar sus repercusiones no sólo económicas sino también fiscales. Es habitual que los procesos de expropiación terminen en los tribunales por discrepancias entre el precio concedido por la Administración y el valor que consideran las partes expropiadas. En estas situaciones, si finalmente el tribunal eleva el precio que ofreció inicialmente la Administración, tanto la ganancia obtenida como los intereses percibidos tributarán en Sociedades. No, en cambio, el pago inicial, que está exento.
Así lo ha establecido una consulta vinculante de la Dirección General de Tributos –DGT–. El sentido de la consulta tiene su origen en una cuestión planteada por una empresa propietaria de un terreno expropiado, cuya ocupación se produjo en 2002 y el justiprecio fue abonado en 2007. La compañía preguntaba por la fiscalidad de la plusvalía obtenida en vía judicial y de los intereses devengados en diferentes ejercicios.
Según explica Tributos, “el reconocimiento contable y fiscal del derecho de cobro del justiprecio e intereses en un procedimiento de expropiación forzosa se produce con arreglo al principio del devengo, de forma que si la determinación del justiprecio deriva de un procedimiento judicial, de acuerdo con lo establecido por el Instituto de Contabilidad y Auditoría en un informe de 24–III–2008, para considerar que existe un beneficio procedente del bien expropiado es necesario que se trate de importes ‘acordados o liquidados’”.
Para la DGT, la plusvalía tributará en Sociedades en el ejercicio en que se produzca la sentencia firme y los intereses se imputarán a cada ejercicio desde que sale la sentencia –reconocimiento del crédito– hasta que se cobre efectivamente.
“La diferencia entre el justiprecio finalmente fijado y el inicialmente establecido en la consignación del precio, se imputará como renta en el ejercicio que se fije por sentencia firme, de forma que si existe derecho a percibir intereses de demora en el cobro del precio deberán reconocerse en cada ejercicio”.
Informe del Instituto de Contabilidad de 2008
n Una de las notas más reseñables de la consulta de Tributos sobre la fiscalidad de la plusvalía de las expropiaciones reside en que se apoya en un informe de 2008 del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas. Este texto dice expresamente que “el reconocimiento contable y fiscal del derecho de cobro del justiprecio e intereses en un procedimiento de expropiación forzosa se produce con arreglo al principio del devengo”. Como apunta Antonio Durán–Sindreu, doctor en Derecho, “para determinar la base imponible en Sociedades se parte del resultado contable determinado según las normas contables”.
Fuente: Expansión.
Un millón de viviendas alquiladas, el 60% del total, no se declara a Hacienda
El 60% de los alquileres (más de 1.028.000 arrendamientos) no se declaran anualmente a Hacienda, porcentaje que, con todo, se ha reducido en seis puntos porcentuales en el último trienio, según a II edición del Estudios sobre Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España, del colectivo de los Técnicos de Hacienda (Gestha).
Además, el informe, elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF, apunta que las rentas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.
Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar “incipientemente” el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en estos tres años, el 14,8% de la viviendas aún están vacías.
Además, el rendimiento medio por alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7%, apenas unos 90 euros en todo el periodo.
Nuevas medidas
Ante este panorama, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.
Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.
Cataluña, a la cabeza del fraude de los alquileres
Por comunidades autónomas, Cataluña concentró el mayor número de rentas sumergidas en 2006, seguida de Madrid y Andalucía.
* Cataluña: 299.065 alquileres no declarados (64,7%) 714 mill. (fraude estimado 2004-06)
* Madrid: 201.392 (60%) 478,7 mill.
* Andalucía: 184.586 (73,5%) 328,2 mill.
* Comunidad Valenciana: 69.725 (54,8%) 111,9 mill.
* Canarias: 63.202 (66,5%) 139,5 mill.
* Galicia: 42.350 (44,7%) 61,4 mill.
* Baleares: 33.126 (58,5%) 85,5 mill.
* Castilla y León: 32.585 (42,5%) 43,6 mill.
* Asturias: 26.168 (52,7%) 34,1 mill.
* Extremadura: 22.417 (71,8%) 26,5 mill.
* Murcia: 18.830 (64,9%) 33,2 mill.
* Castilla-La Mancha: 15.812 (42,6%) 23,1 mil.
* Aragón: 10.643 (22,7%) 15,4 mill.
* Cantabria: 6.427 (44,5%) 9,5 mill.
* La Rioja: 1.701 (23,1%) 2,4 mill.
* TOTAL: 1.028.029 (60%) 2.107,4 mill.
Algunas regiones disminuyen el fraude
Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas cayó entre 2004 y 2006 un 51,9% en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9%), Aragón (-26,7%), Cantabria (-21,1%), Galicia (-12,5%), Castilla y León (-12,02%), Murcia (-16,5%), Extremadura (-6,7%), Asturias (-4,6%), Comunidad Valenciana (-4,2%) y Baleares (-0,4%).
En el capítulo de incrementos, se situaron Cataluña (+10,5%), Madrid (+8,6%), Canarias (5,05%) y Andalucía (+1,09%).
Fuente: Periodista Digital.
La contratación de hipotecas cae un 47% en agosto
El crédito se paraliza. La banca endurece las concesión de préstamos ante la mora y por faltade fondos, mientras el ciudadano se espera a la caída de la vivienda.
Tenemos que estudiar mucho qué y cómo dar, porque no hay dinero”. Es el lamento del operario de un banco mediano ante la imposibilidad de dar préstamos a los clientes con la facilidad de hace un año, en un momento en que la entidad financiera se las ve y se las desea para captar fondos.
El conjunto de bancos, cajas y demás entidades de crédito extendieron tan sólo 4.495 millones de euros en hipotecas el pasado mes de agosto a las familias, el menor importe otorgado en un solo mes desde hace casi cinco años y hasta un 46,98% inferior a agosto del pasado año. No es la única línea de financiación que se resiente: también cae un 35,11% el crédito al consumo para familias y, de forma paradójica, sube el 11% en empresas, según las estadísticas del Banco de España.
La reactivación de la financiación a compañías se produce únicamente en el mes estanco de agosto, tras un largo periodo de recorte sucesivo, pero no debe extraerse la conclusión de una vuelta a la normalidad. En el sector admiten que la línea ICO está ayudando a la financiación a pymes y que dinamiza cierta predisposición a refinanciar determinados créditos que, en caso contrario, dispararían la morosidad si tienen que contabilizarlos de golpe como de dudoso cobro.
Ni dinero ni demanda
¿Qué es lo que está ocurriendo? La banca no tiene el dinero de antes de estallar la crisis, porque simplemente se han secado las fuentes de financiación: la emisión de titulizaciones y deuda ha caído a mínimos por lo difícil y caro de colocar el papel (se pagan primas de 80 a 120 puntos, frente a los 20-30 anteriores a la crisis). Por agresivas que sean en campañas de captación de depósitos, ofreciendo en algunos casos rentabilidades del 6% a un año, al ciudadano le cuesta mucho más ahorrar.
Y, a falta de dinero fresco, la batalla está en robar dinero a otras entidades más que en generarlo. Por último, el mercado interbancario está casi roto: las entidades prefieren prestarle fondos al Banco Central Europeo (BCE) antes que a un competidor, aunque sea a un precio inferior, por miedo a que el rival no lo devuelva.
Pero es que, además, la demanda ha caído en picado ante la expectativa de encontrar vivienda a precios más atractivos si se demora la compra, una sensación que ya comenzó a apreciarse en el negocio hipotecario a finales de 2006 y que recientemente ha prendido también en el crédito al consumo, a la sazón el de mayor sensibilidad ante una parada de la actividad económica. La subida del euríbor (muy superior al cuartillo de punto que se ha encarecido el precio del dinero en Europa desde que estalló la crisis) desalienta al ahorrador español a comprar ahora a crédito.
Y es que la factura hipotecaria pesa más: el tipo medio ha subido desde el 4,9% al 5,57% entre los meses de agosto de 2007 y 2008. En créditos al consumo, el salto es del 6,35 al 6,99% en igual plazo.
Fuente: La Gaceta de los negocios.
El ‘IPC de la vivienda’ confirma la bajada de precios
UNA NUEVA ESTADÍSTICA DEL INE FIJA EN UN 0′3% LA TASA DE DESCENSO INTERANUAL.
Una nueva ‘estrella’ brilla ya en el firmamento de las estadísticas sobre vivienda. Desde este miércoles, y de manos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los españoles contamos con un dato más que nos informa sobre el estado de salud del mercado inmobiliario: el Índice de Precios de Vivienda (IPV).
En su puesta de largo en público el 1 de octubre, el indicador general refleja una bajada en el precio de las casas de 0,3% interanual (de junio de 2007 al mismo mes del presente año), el mismo porcentaje de descenso que se registra en el segundo trimestre de 2008 en comparación con el primero.
Destaca la evolución registrada por la vivienda de segunda mano, con un desplome del 4,9% entre abril y junio de 2008 en relación a los tres primeros meses del año, mientras que las casas nuevas subieron un 5,3% en el mismo periodo. Madrid es una de las comunidades autónomas donde se produce una variación interanual a la baja más acusada, -4,8%, sólo superada por Cataluña.
Las cifras resultan poco significativas de momento, a la espera de poder comparar su evolución en sucesivas ediciones trimestrales.
La principal virtud de la nueva batería de datos es que, tras un complicado proceso de elaboración, su resultado está armonizado con el resto de indicadores similares de la Unión Europea (UE) al haber superado los requerimientos de Eurostat, la Oficina Europea de Estadística. Para conseguir el aprobado de la UE en este punto, los técnicos del INE han tenido que realizar más de 52.000 agrupaciones distintas de inmuebles de venta libre -la VPO no está incluida- en razón de sus características comunes y su particular importancia, minimizando así el peso de un mercado «sumamente heterogéneo», explican.
El resultado ha sido un cauteloso «aceptable» concedido por las autoridades responsables de evaluar el sistema en el seno de la Unión, lejos aún del «óptimo» con que se cataloga a los procedimientos más fiables. «Entramos ahora en un necesario proceso de rodaje para limar todos los detalles», reconocen en el INE.
El IPV se elabora exclusivamente con los datos aportados por los notarios en base a las transacciones de compraventa ya registradas, a diferencia de la estadística de precios del Ministerio de Vivienda, que usa como fuente las tasaciones de los inmuebles. «Ni mejor, ni peor, sino distinto y complementario», sentencian los técnicos del instituto público.
«Los analistas del Ministerio tienen capacidad para elegir qué datos manejarán al explicar la situación del mercado», declara con rotundidad Mariano Gómez del Moral, director general de Productos Estadísticos del INE, en relación a la convivencia ambas encuestas.
En el horizonte comunitario se vislumbra la posibilidad de incluir el Índice de Precios de Vivienda en el IPC armonizado de la UE. «En principio no somos favorables a que se implante esta medida porque se distorsionaría el IPC por el parón actual del mercado en España», explica Gómez del Moral.
Fuente: El Mundo.
Los 210 euros para el alquiler se hacen de rogar
Un total de 44.614 jóvenes perciben actualmente la Renta Básica de Emancipación (RBE), tras haberse incrementado en 22.943 los beneficiarios de estas ayudas durante el tercer trimestre, con un crecimiento del 105,8% sobre el segundo, informó hoy el Ministerio de Vivienda, que precisó que esta renta ya la están cobrando el 49,26% de los jóvenes que han obtenido una resolución favorable de su comunidad autónoma.
Según el Departamento dirigido por Beatriz Corredor, el número de jóvenes que buscan en esta renta una ayuda a su emancipación sigue al alza, habiéndose presentado desde su puesta en marcha, el pasado mes de enero, hasta el mes de septiembre, un total de 173.748 solicitudes. De ellas, 115.437 han sido ya analizadas, resultando positivas el 78,44% de las mismas.
Las mujeres continúan siendo las principales demandantes de la RBE. Al finalizar septiembre, el 55,85% de los perceptores de esta ayuda, cuya cuantía alcanza los 210 euros, eran mujeres, y el resto, varones.
Andalucía lidera el ránking de beneficiarios
En el tercer trimestre, todas las comunidades y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han incrementado el número de solicitudes, resoluciones tramitadas y pagos.
Andalucía encabeza el ránking de beneficiarios, con 5.142 perceptores, seguida de Cataluña (4.865) y Castilla y León (4.410), mientras que Madrid es la región donde más se solicita la RBE, con 38.640 demandas, por 27.746 de Cataluña, 21.591 de Andalucía y 16.263 de Galicia.
Por resoluciones tramitadas, Cataluña es la que lidera la lista, con 22.855, seguida de Madrid (16.082) y Andalucía (10.539). Estas ayudas siguen siendo más reclamadas en las grandes ciudades, especialmente en las capitales de provincia.
Vivienda garantiza el control
El Ministerio de Vivienda explicó en un comunicado que realiza unos “complejos y necesarios” controles sobre los pagos bancarios para garantizar que quien cobra la ayuda es quien efectivamente tiene derecho a percibirla. Ello puede demorar el cobro de la RBE en torno a dos meses desde el reconocimiento del derecho.
Una vez que el joven ha obtenido la resolución positiva por parte de la administración autonómica correspondiete tiene que comunicarlo a la entidad financiera. Ésta, a su vez, tendrá que verificar que el inquilino paga su alquiler correspondiente, que generalmente es a final de mes.
Cuando la entidad financiera remite esta información, el Ministerio de Vivienda, a través del Tesoro, da orden al Banco de España para el ingreso de los 210 euros. En los días siguientes, el beneficiario recibe, a través de un ‘SMS’ del Ministerio, la confirmación del cobro de la RBE y su consiguiente ingreso en cuenta.
Fuente: Cinco Días.
La vivienda libre canaria se abarata más que la media entre abril y junio
El nuevo Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística indica una tendencia a la baja superior a la del conjunto del país, si bien respecto a hace un año la subida es aún del 2,8%.
El precio de la vivienda usada registró una caída anual del 4,9% en el segundo trimestre, mientras que la obra nueva continuó su encarecimiento (+5,3%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicado ayer por primera vez. El IPV descendió un 0,3% entre abril y junio, aunque en Canarias ese retroceso fue ligeramente mayor, del 0,4%.
Con respecto al segundo trimestre de 2007, no obstante, el Archipiélago presenta un incremento del 2,8%, mientras que en el conjunto del país se produjo también un descenso del 0,3%.
De acuerdo con el análisis del INE, la propensión a la baja es continua desde enero de 2007 (cuando el Instituto comenzó a recabar datos para elaborar esta estadística), si bien los precios de la vivienda nueva han sido los que más han resistido la crisis del mercado inmobiliario residencial.
A pesar de la caída generalizada de las ventas, la obra nueva ha seguido encareciéndose trimestre tras trimestre, aunque cada vez de manera más moderada, hasta situarse en el 5,3% entre abril y junio, una subida similar a la de la inflación (5% en junio), y menor que entre enero y marzo (7,2%).
Por autonomías, el precio de la vivienda libre cayó en el segundo trimestre en las zonas con los precios más altos, que son Cataluña (5,2%), Madrid (4,8%) y País Vasco (1,2%), aunque también Aragón registró un descenso, en este caso del 0,2%.
En el resto de comunidades, el precio de la vivienda continuó en ascenso, aunque las subidas han resultado iguales o inferiores a la inflación. Los mayores incrementos correspondieron a Extremadura (5%), Galicia (4,8%), Murcia (4,6%), Castilla y León (3,7%), Castilla-La Mancha (3,5%), Andalucía (3,3%) y Comunidad Valenciana (3,1%).
Los datos del INE contrastan con los publicados el pasado mes de julio por el Ministerio de Vivienda, que mostraban una subida general del 2%, una diferencia que en dicho departamento justifican por el uso de distintas fuentes de información, lo que hace compatibles ambas estadísticas oficiales.
Frente a la estadística ministerial, que se basa en tasaciones, el Instituto utiliza la información proporcionada por el Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, tanto residentes como no residentes en España, durante el periodo escogido de referencia.
Fuente: El Día.
Los visados para construir pisos descendieron el 58% hasta julio
En siete meses se tramitaron en España 188.046 permisos, por 448.991 un año antes.
El parque de casas acabadas y no vendidas aumenta en 400.000 unidades.
Un nuevo dato oficial ha puesto blanco sobre negro el difícil futuro del sector de la construcción residencial en los próximos dos años. Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para iniciar la construcción de viviendas de obra nueva han caído el 58,12% en los siete primeros meses del 2008 hasta las 188.046 unidades, frente a las 448.991 registradas en el mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, este fuerte descenso, que afecta a la actividad futura a corto plazo, no se ha visto todavía reflejado con la misma fuerza en el mercado laboral, porque aún se están acabando más pisos este año que en el momento más álgido del boom inmobiliario. En concreto, en los siete primeros meses del 2008 se han certificado 399.381 finalizaciones de obra, una cifra récord que supera, aunque solo sea por poco más de un millar, las 398.244 acabadas en el mismo periodo del 2007.
TEMOR AL ESTOC
Los promotores han decidido echar el freno con brusquedad, ya sea por las dificultades de financiación para construir más, por problemas en las propias empresas o por el temor a no vender dentro de dos años los pisos que iniciarían ahora.
Con el frenazo de ventas y la ampliación de los plazos para colocar un piso de los que ya están en el mercado se puede afirmar que estas 400.000 viviendas acabadas hasta julio pasarán a incrementar el estoc de residencias nuevas sin vender, que ya supera el millón de unidades, según fuentes del sector.
El único dato positivo de las estadísticas hechas públicas ayer por el Ministerio de Fomento es que la caída de los inicios de obras de julio respecto a las del mismo mes del 2007 fue inferior a la registrada en junio, lo que indicaría un cierto freno en el ritmo de descenso de la actividad. En todo caso, las 22.505 viviendas iniciadas en julio son el peor dato de este mes de esta década y lo sitúa al nivel de la crisis de la construcción de los años 90.
La gran esperanza del Gobierno y del sector para recolocar a parte de los excedentes laborales de la construcción residencial estaba en las obras de reforma y mantenimiento. Pero por ahora no parece que tomen el relevo. Es más, en los siete primeros meses del 2008 incluso se registró un leve descenso en el número de reformas respecto a un año antes (17.157 frente a 17.632). Hay que tener en cuenta que en julio todavía no se había iniciado la segunda parte de la crisis financiera en Estados Unidos con sus efectos negativos sobre la política de concesión de créditos, ni tampoco el Gobierno español había aprobado las medidas de apoyo al sector de la construcción, con ayudas fiscales para las reformas y la construcción de pisos de alquiler.
Fuente: El Periódico de Catalunya.
El precio de la vivienda libre sube 0,6% en Navarra en el segundo trimestre
El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha registrado en Navarra una subida interanual del 0,6 por ciento en el segundo trimestre del año.
En España, el precio de la vivienda libre en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007 cayó el 0,3 por ciento, según los primeros datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La responsable de esta caída es la vivienda de segunda mano, que en el segundo trimestre bajó el 4,9 por ciento, en tanto que la de obra nueva siguió subiendo, aunque en menor medida, al registrar un alza del 5,3 por ciento.
De acuerdo con la nueva estadística, el descenso acumulado por los precios de la vivienda libre en los seis primeros meses del año es del 0,7 por ciento.
Estos datos muestran una tendencia decreciente con respecto al primer trimestre del año, en el que el índice general todavía registró una subida anual del 2,8 por ciento, que llegó al 7,2 por ciento en el caso de la vivienda nueva, mientras que la usada cayó el 0,7 por ciento.
Sólo cuatro comunidades autónomas registraron caídas interanuales del IPV en el segundo trimestre: Cataluña (5,2%), Madrid (4,8%), País Vasco (1,2%) y Aragón (0,2%).
Del resto, las mayores subidas correspondieron a Extremadura (5%), Galicia (4,8%), Murcia (4,6%), Castilla y León (3,7%), Castilla-La Mancha (3,5%), Andalucía (3,3%) y Comunidad Valenciana (3,1%).
También registraron subidas Canarias (2,8%), Cantabria (2,4%), La Rioja (2%), Asturias (1,5%), Baleares (1,2%) y Navarra (0,6%).
En Ceuta y en Melilla, los precios de la vivienda libre subieron el 3,8 y el 3,5 por ciento, respectivamente.
El IPV no incluye ni vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el numero de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda.
La diferente metodología utilizada explica que los datos de este ministerio difieran de los publicados hoy por el INE, ya que según el departamento de Beatriz Corredor el precio de la vivienda subió el 2 por ciento en el segundo trimestre, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado.
La nueva estadística del INE tiene como objetivo servir de elemento de comparación entre los estados miembros de la Unión Europea (UE), al armonizar los procedimientos de cálculo.
El índice utiliza la información procedente de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, tanto residentes como no residentes en España, durante el periodo de referencia.
Fuente: Finanzas.
Tiemble antes de hipotecarse
Hay que reconocer que el Departamento del Tesoro de EEUU, además de tener mucho líquido para hacer inyecciones, no está carente de ingenio. Ante la crisis, y para evitar que los estadounidenses acaben engrosando las listas de morosos y marcados por un historial de crédito negativo (la valoración que otorgan los bancos sobre la solvencia y fiabilidad de una persona), han creado un ameno e informativo juego para el navegador: ‘Bad Credit Hotel’. O sea, el ‘Hotel del Historial Negativo de Crédito’… o de los líos.
El tétrico aspecto de este alojamiento y especialmente de su recepcionista es para pensarse una, dos y hasta tres veces si es el momento de pedir un crédito. Y, sobre todo, dónde hacerlo, lo que probablemente es su objetivo.
Cierto es que tiene información útil, pero poco detallada. Es más una página para adolescentes que un sitio para todos los públicos. ¿Qué pasa si se completa el juego? Pues que aparece una habitación de ensueño dentro del hotel. Algo es algo, porque de comprar una casa mejor ni hablamos…
Fuente: El Mundo.
Los promotores alertan de que los próximos datos de compraventas podrían ser peores
El presidente de Asprima y único candidato a la presidencia de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, advirtió hoy de que la caída de las compraventas de viviendas en el mes de julio (26,3%), aunque ya es “bastante significativa”, podría verse incrementada en los próximos meses.
La razón es que “el dato no pondera lo que puede pasar con la vivienda nueva”, ya que “recoge solamente las operaciones ante notario, que son ventas que se han producido con anterioridad”. Así, el frenazo de las ventas de vivienda nueva no se reflejaría por el momento en toda su intensidad, según Galindo.
En declaraciones a la entrada de una jornada sobre ‘La financiación de la empresa inmobiliaria‘, organizada por Asprima, Galindo aseguró que esta caída de las ventas “es la preocupación” de los promotores en estos momentos”, puesto que retrasa la necesaria absorción del ’stock’ de viviendas sin vender y paraliza su actividad.
Por ello, instó a “tomar medidas que pasen por el sector inmobiliario para que la economía se reactive”. “Estamos viendo en EE.UU. que de lo que se trata es de que se recupere el sector inmobiliario, de manera que de nuevo exista liquidez y movimientos en el sistema financiero“, recalcó.
En este sentido, tras calificar de “valientes” las iniciativas anticrisis que se están poniendo en marcha al otro del Atlántico, Galindo dejó caer que, aunque en España no hay hipotecas ’subprime’, “si se inyectara liquidez en el sistema financiero y eso tuviera también que ver con la dinamización del sector inmobiliario sería una de las medidas a tomar”.
A continuación, Galindo hizo un guiño al comisario europeo para Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia, quien recientemente acusó a los empresarios de querer “socializar las pérdidas después de haber privatizado los beneficios”, y aseguró que “no se trata de socializar las pérdidas” sino de inyectar liquidez en los productos que tengan más retorno a la economía y que “el retorno que puede tener la construcción es un aspecto importante”.
Ahora bien, el presidente de Asprima se mostró consciente de que “el problema” que plantean estas maniobras es la deuda que generan, por lo que consideró que el Gobierno lo que tiene que hacer es “valorar cuál es este equilibrio y cuáles son los beneficios que puede tener una inyección de liquidez en el sistema frente a un incremento de la deuda”.
En este punto, Galindo reconoció que “si se supiera cuanto dinero habría que inyectar la solución sería fácil”. “Todo tiene una contrapartida positiva y otra de coste. Se trata de intentar ver cual es este equilibrio”, apostilló.
Las tasadoras en el punto de mira
Por otro lado, y a la espera de que la Asamblea General de la APCE del próximo día 21 octubre le ratifique como nuevo presidente, Galindo aseguró que se encuentra trabajando con el que será su equipo para presentar un paquete de propuestas encaminadas a buscar soluciones en coordinación con el resto de los ‘actores de la novela’ y partiendo del reconocimiento de que tanto el ladrillo como el sistema financiero son dos sectores “vulnerables”.
En este punto y tras reiterar, como otras veces, la necesidad de incrementar el diálogo con las administraciones públicas y las entidades financieras, Galindo llamó la atención sobre el papel que han de desempeñar tanto los inversores como las tasadoras, especialmente éstas últimas.
“Ahora es muy importante la valoración de los activos porque tiene que ver con la valoración de los fondos propios”, señaló antes de añadir que, por ejemplo, sería conveniente que el suelo se valorase a partir de su “valor residual”.
Fuente: Periodista Digital.